ひとときブログ
保証金にするお金はすぐに準備ができる。住民票をとるのも簡単だ。問題は入札価格。果たしていくらにするか。競争相手がいなければ最低売却価額そのままの金額でも落札できるから、これは安くすむ。しかし、競争相手がいて、ちょっと高いところで落札されたら、悔しすぎる。「入札価格って、どのくらいにしたらいいものなんでしょうか」「個人向けのマンションですから、あまり不動産業者とか金融機関の関連会社は狙ってこないでしょう。
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これまでのデータからすると、個人の落札者の平均落札価格は、最低売却価額より二割弱上乗せした程度です。いくら欲しいからといっても、三割も四割も上乗せしては、市場価格とそんなに違わなくなってしまうので、最高でも二割上乗せまでにしてはどうですか。それに、落札した後、登録免許税などもかかるし、リフォームもする必要があるかもしれません。占有者にいくらか立ち退き料を払うことも考えられますから、その辺りの資金のことも十分に考えてください」「あの、立ち退き料って、どのくらいかかるものなんですか？」「そのケースによっても違うので一概にはいえませんが、一〇〇万円から一五〇万円が相場だといわれているようですね」