ひとときブログ
あなたは、予算もわからないズブの素人。当然、利回りやリスクの基準もわからないから、数字ではなく、きれいな図面、パースに目を奪われる。「これなら、人気が出るだろう」と。しかし、建設業者は利回りを説明するとボロが出てしまうため、毎月の手取り金額だけを強調する。「毎月20万円の手取り収入があります！」あなたが所有している土地は、もともと、駐車場で収入を月5万円しか得ていなかったから「借金の返済をして毎月20万円の手取りか、これぐらい稼げればいいかな」と思ってしまう。しかし、ここで、あなたは肝心なチェックポイントを忘れる。それが、利回りである。手取りが月20万円あっても、表面利回りはたったの8％だったりするのだ。
[Pick Up]
日本管理センターのスーパーサブリース
http://www.jpmc.jp/
確かに手取りは月20万円だが、この手取りは投資額に対して、適正な収入とはいえない。私の経験上、このケースは本来表面利回りが10％あれば、手取りは月30万円にはなるはずである。表面利回りの差はたったの2％。だが、このチェックを怠ることで、あなたは実に30％以上の収入を得る機会を逃してしまうのである。重要なのは、手取り収入ではない。利回りにあるのだと固く肝に銘じておいてほしい。なお、マンション管理会社が提供しているサブリース・家賃保証のサービスが今年に入ってから好評です。